當前，我國租房群體規(guī)模持續(xù)擴大。作為租房大軍中不可忽視的一類群體，老年人因為年齡問題在租房時遭遇區(qū)別對待，“3天被拒18次”“寧愿空置也不租給老年人”“老人入住租金上漲20%”……種種現(xiàn)象不時發(fā)生，給老年人生活帶來了不小的困擾。為何有人不愿租房給老年人？如何解決銀發(fā)族租房難題？

老年人租房難，遠非一句挑剔可以概括。一方面，由于身體機能逐漸退化，老年人對居住環(huán)境有著更高、更特定的要求，一些在年輕人看來不太起眼的小毛病，對老年人而言卻是很大的困擾和不便。另一方面，房東普遍擔心老年租客在租住的房屋中出現(xiàn)意外或緊急情況，單純依靠租房合同又很難厘清權責關系，一旦發(fā)生風險，房東可能面臨繁瑣的后續(xù)事宜，甚至陷入法律糾紛。此外，溝通不暢、生活習慣難磨合、智能家居產品誤操作、提前退租不穩(wěn)定，種種成見也讓房東和中介認為老年租客的維護成本更高，從而采取簡單拒絕的方式規(guī)避“麻煩”。

老年人租房難，折射出社會對老年群體居住需求的認知不足。許多人仍固守“老人自有房或隨子女居”的陳舊認知，認為老年人租房屬于小眾需求，無視人口結構深刻變遷下的新現(xiàn)實：不少老年人因務工經(jīng)商、照顧孫輩或尋求更好醫(yī)療資源等原因遷居其他城市，異地養(yǎng)老群體擴張，“以租換租”越發(fā)常見，等等。

破解這一困局需多維度、系統(tǒng)性發(fā)力，校準認知偏差，補齊制度短板。

必須正視并激活銀發(fā)租賃市場的巨大潛力。這不僅是解決痛點的路徑，更是銀發(fā)經(jīng)濟一片亟待開發(fā)的藍海。當前房屋租賃市場主要面向年輕人和中年人，鮮有專門面向老年人的租賃產品和服務。面對這一市場空白，相關企業(yè)應抓住機會，另辟蹊徑，聚焦老年人的獨特需求，開發(fā)服務老年群體的租賃平臺。同時，通過引導、激勵或者合作改造，提供“老年友好型”住房，提升此類房源供給比例。

有關部門應積極行動，兜牢“老有所居”的民生底線。比如，加速適老化改造進程，大規(guī)模推進老舊小區(qū)加裝電梯、公共空間無障礙化改造、家庭適老化改造補貼，從根本上擴大“宜居”房源基數(shù)。同時，探索發(fā)展適老化改造社區(qū)、老年友好型保障性租賃住房、醫(yī)養(yǎng)結合型租賃項目等，為不同需求的老年人提供多樣化、可負擔的選擇。

破解老年人租房難，還需要給房東吃“定心丸”。對提供適老房源的房東或機構給予稅收優(yōu)惠、改造補貼等實質性激勵。此外，針對老年人租房可能出現(xiàn)的易發(fā)多發(fā)問題，通過創(chuàng)新保險產品、優(yōu)化擔保機制等方式規(guī)范涉老住宅的開發(fā)和運營，從而合理分散和轉移風險，既免去房東的后顧之憂，也讓老人安心居住。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：康瓊艷）